宿迁楼市变幻莫测，但二手房市场往往能反映最新市场情况。刚刚，我根据安居客平台数据统计了4月宿迁降价TOP10小区。榜单中，沭阳县杏林小区以挂牌价降幅12.55%、均价下降元/㎡位列榜首，成为4月宿迁跌的最凶的小区。其次是宿城区的亚方花园，以9.31%的跌幅，排在跌幅榜第二；宿豫区的卧龙湾以9.31%的跌幅，位列第三。这些小区挂牌价跌得如此厉害，不少是因为小区自身原因，比如物业差、房龄老、没有好的学区，目前宿迁二手房市场整体尚未回暖，没有竞争优势抗跌能力自然差。此外也有的是因为大户型挂的多，单价低，拉低了整体小区的均价等等。宿迁4月降幅TOP4-10的小区，分别是宿城区的金谷花园、华阳公寓、鑫地名都、沭阳的南岸丽景、佳禾花园、宁波路小区以及泗阳县的佳源星湖湾。TOP1—宿城区：亚方花园宿城区的亚方花园以跌幅9.31%位列榜单第二，3月挂牌均价元/㎡，2月挂牌均价元/㎡，下跌元/㎡。亚方花园位于宿城区，位置很好，小区隔着黄河南路就是宿迁市博物馆和项王故里，医院、中央商场、宿迁实验小学、钟吾初级中学都在小区北侧不远处。小区兴建于年，距今也将近20年，虽是老旧小区，但由于地处城市中心，与项王故里景区毗邻，窗口形象很重要。从前小区物业、环境、绿化等问题还是较多的，前几年社区曾对亚方花园进行过比较彻底的改造，改造后小区整体面貌提升了不少。小区实景：TOP2—宿豫区：卧龙湾位于跌幅榜TOP10第三名的小区是位于宿豫区的卧龙湾，小区3月二手房挂牌均价元/㎡，4月挂牌均价元/㎡，下降近元/㎡。卧龙湾由别墅和住宅组成，位于众大上海城和国际购物公园北侧，周边有豫新学校、医院、万达广场。毗邻京杭运河，距离幸福路商业街一桥之隔。从西侧过桥不远处就是中央商场商圈，虽说占了一个宿豫的地段，倒是距离宿城主城却很近。小区实景：其实，这10个跌幅较大的小区，只是目前宿迁二手房的一个缩影。现在宿迁疫情严峻，无论对新房还是二手房都势必会造成很大影响，金三银四小阳春已经彻底泡汤。根据我近期和中介交流，了解到从去年下半年楼市遇冷开始，宿迁市场最明显的变化，是买房人不再以价格为导向买房，价值成了主要参考项。当市场不再疯狂、处于低迷时，买房人也更加理智，需求、抗跌保值成最重要的因素。因而，现在很多买房人并不着急，更看重位置、品牌、学区等构成的综合价值。
来源丨直击宿迁楼市编辑
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认为宿迁今年房子更不好卖的点点和
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