房价破万！开发区成最优价值洼地
涨价信号
随着年7月6日泗阳城中心一楼盘二期首开后，泗阳房价已过元/㎡均价，最高价已破万，以元/㎡傲视泗阳。在这个全县人口不足万、常驻人口不足85万的县城里，却蕴藏着如此强势的购买力，可以看出，人均实力非同一般。这是一个信号，一个暗藏多层意义的划时代信号。
价值洼地
第一，泗阳整体房价仍处于上扬走势，6、7月份以来，多家楼盘爆出销售价格均有不同程度的上涨，少则三四百，多则近一千的成交均价上浮，放眼其他板块，如开发区，仍在三四千的均价区间里徘徊，城西板块五六千均价浮动，泗阳要发展，城市需扩张，发展方向决定房价走势，但如此的价值洼地怎能不吸引购房者的重视！
发展潜力
第二，泗阳房价高低差距非常之大，房价的巨大落差极易形成短期的投资价值溢价，无论刚需，或是改善客户，又或是投资客户，任何的价值洼地都是不二之选，此类价值洼地或许短期内无法见到收益，但3-5年的时间总能迎来强势爆发，这种爆发需要导火索，宏观政策导向、区域规划导向、土地活跃度等都是爆发的直接信号；泗阳城中板块已趋于饱和状态，价值收益已达阶段性峰值，但城西、城东板块仍然是强有力的发展支撑点，随着城西新城、石榴等大房企的进驻，区域地价、房价均一次次被刷新，城东明发、宇业等品牌房企来袭，不断的扩大城东居住生活圈，这一系列的信号都在释放着两区域大的发展趋势，综合比较城东板块更具优势，依傍国道，紧邻淮安，未来价值不言而喻。
现状分析
就目前而言，开发区板块诸多楼盘目前处于尾盘状态较多，多套的库存量不及全县的1/8，存量存在明显不足，且可推货量，推货周期均存在不足与迟滞，尾盘项目如海欣星城、北京亚泰花园、丽景雅苑等，少量在售楼盘如金碧蓝湾、宏基国际花园、中广国际等，均存在量少、周期长的现状，无论从投资、刚需等角度来看，处于现房、准现房状态的阳光水岸、东方假日花园项目无疑是购房者的重点选择，据了解，目前两项目均价维持在元/㎡-元/㎡，且存量正逐步递减，月均走量大、速度快将进一步缩减项目的去化周期，预计4-8个月将完成去化，届时，新增土地楼面价将不断被刷新，从投资角度分析，土地成本的增加，建筑成本的升高，房屋价格也同时将被拔高，价值洼地及投资潜力将不复存在，抓住开发区最后一根稻草必将产生长远收益，从刚需角度来看，当下的区域市场房价能够迎合多数客户的接受度，依据泗阳的发展轨迹，近0元/㎡的房价差异，未来必将恢复正常轨迹，差距也逼定被缩小，作为刚需客户，性价比永远是第一要素；有理由相信，泗阳城市东扩指日可待，东片区破均价更是有理可依。
★阳光水岸★
-元/㎡87-平米实景现房
最新政策：项目将于7月12日全面涨价
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