最近有朋友问想在宿迁买房，有什么推荐吗？个人认为按需购买吧，需要就买，不需要就不买。至于投资理财买房的还是要看财力而定。
宿迁最早分为三县二区，宿城区，宿豫区，沭阳县，泗阳县，泗洪县。每个县区的特色不同，房价也有高低之分，买哪里首先要考虑未来发展前景，更要参考自己的实际情况不可盲目跟风。
这里举一个例子说明下：关于买房很多人都说看地段，哪里地段好，肯定是老城区啊。广场舞大妈都知道一句话就是：哪个地段好就买，哪里肯定没错，越是好地段越贵，也就越保值啊。地段为王的观点个人不敢苟同，首先房住不炒，地段好对你来说又能怎样，只是上学近一些，购物方便些而已，并不是传家宝吧。
城镇那些事的观点是好地段的大多都是老小区，老小区意味着原来的配套设施不健全，后期还需要继续调整，比有的需要拆掉，当然超过15年以上的列入未来棚改计划以及还有改造提升的比较多。
除了中豪好像也没好地段了。依据宿迁市城镇建设规划纲要，再过15年到年时，宿迁市区要容纳万人口，沭阳突破90万，泗阳泗洪也要50万。加上还有周边睢宁，新沂等地人过来，外地的也有落户进城的。这样一看，包括高铁新城在内的房子买卖都有会有投资需求。而所谓的地段一说根本站不住脚，所有区域都会说自己规划好，自己地段好，这样一看，只能说销售的噱头。
随着城镇化建设的加速，城区的扩大，之前老城区也开始扩大，即使所谓的地段优势渐渐的变为拥挤不堪的区域。宿城区为了发展工业又进一步拆分成：老城区，经开区，苏宿园区，洋河。宿豫区也多拆分出湖滨新区和高新区。城市扩大了，房地产销售都在吹嘘说自己地段好，其实哪有那么多地段。交通系统提升，公园绿化，学校规划，城市之家，综合体的全面建设，未来看起来没有什么大差别。至于镇区，也有特色镇，旅游镇，重点镇规划。现在村里也逐步开始集中居住了，看新闻，昨天市区开工建设40多个居住点，农村未来也不错的。
如果非要出意见的话，个人建议：有钱就买好位置好户型房子；老人养老就避开市区找个公园多买菜好的地方；孩子上学就买学区房；结婚小青年就没必要非街里了，郊区配个车上班，去哪都方便；最重要的一点是你有多少钱，就买多少钱的房子，最好不要为了鸽子楼牺牲自己的青春年华。有人说年轻人不要安逸，我说扯淡，不狂不浪不青春，诗和远方也是生活重要组成部分。
另外最近政策偏向于调控房价，未来房价可能有大变化，总得来说到年之后宿迁买房就相对轻松多了，至于房价自然会下坠，毕竟棚改年全部结束了，之后没有那么多的刚需阶层。这个时间段比较尴尬，房价还会上升点，之后会逐步下滑，如果是刚需，有看财力就买吧。
（编辑：城镇那些事）